Mettre un logement en location implique aujourd’hui de respecter de nombreuses obligations légales, notamment en matière de performance énergétique. Avec le renforcement de la réglementation environnementale, le DPE, Diagnostic de Performance Energétique est devenu un élément central pour tous les propriétaires bailleurs. Depuis 2025, les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location, obligeant de nombreux propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Chez IRIS Fenêtres, spécialiste de la rénovation et de l’installation de menuiseries extérieures en Île-de-France depuis 1991, nous vous accompagnons pour améliorer la performance énergétique de votre logement et sécuriser votre projet locatif.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un document obligatoire en France lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact environnemental.
Le DPE comprend plusieurs éléments essentiels :
- Une description détaillée du logement et de ses équipements (chauffage, production d’eau chaude, ventilation, isolation, etc.)
- Une estimation des consommations énergétiques annuelles
- Deux étiquettes distinctes :
- L’étiquette énergie (consommation énergétique)
- L’étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre)
- Des recommandations de travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement
La validité du DPE est de 10 ans, sauf en cas de rénovation importante pouvant modifier les performances énergétiques du bien.
Le saviez-vous ?
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement. Cela signifie qu’il engage la responsabilité du propriétaire bailleur. En cas d’informations erronées, le locataire peut engager un recours.
Le DPE en 2025 : interdiction progressive de louer les passoires thermiques
Afin d’améliorer la qualité énergétique du parc immobilier français et de réduire les émissions de gaz à effet de serre, la réglementation impose désormais un calendrier strict concernant la location des logements les plus énergivores.
Voici les principales échéances :
- Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de louer les logements classés G+
- Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G
- À partir du 1er janvier 2028 : interdiction de louer les logements classés F
- À partir du 1er janvier 2034 : interdiction de louer les logements classés E
Les logements classés G, souvent appelés « passoires thermiques », ne peuvent donc plus être proposés à la location depuis 2025. Tout propriétaire ne respectant pas cette réglementation s’expose à des sanctions et à des litiges avec ses locataires.
Si votre bien est actuellement classé G ou F, il est fortement recommandé d’anticiper et d’engager des travaux de rénovation énergétique pour continuer à louer votre logement sereinement.
Pourquoi rénover ses menuiseries pour améliorer son DPE ?
Les déperditions thermiques constituent l’un des principaux facteurs de mauvaise performance énergétique d’un logement. Selon l’ADEME, 10 à 15 % des pertes de chaleur d’une habitation mal isolée proviennent des fenêtres et des portes d’entrée.
La rénovation des menuiseries extérieures représente donc une solution particulièrement efficace pour améliorer le classement énergétique de votre bien immobilier.
Les bénéfices de menuiseries performantes
Installer des fenêtres, portes-fenêtres ou portes d’entrée isolantes permet :
- De limiter les pertes de chaleur en hiver
- De réduire les besoins en climatisation en été
- D’améliorer le confort thermique et acoustique du logement
- De valoriser votre bien immobilier
- D’optimiser le classement du DPE
Chez IRIS Fenêtres, nous proposons des solutions sur mesure adaptées aux logements anciens comme aux constructions récentes. Nos gammes de menuiseries en PVC et aluminium et installation de fenêtres en bois intègrent des technologies d’isolation performantes, notamment grâce au double vitrage haute performance.
Nos équipes vous accompagnent dans le choix des matériaux, des vitrages et des performances thermiques les mieux adaptés à votre logement et à votre budget.
Quelles aides financières pour améliorer le DPE de votre logement ?
Pour encourager la rénovation énergétique, plusieurs dispositifs d’aide financière sont accessibles aux propriétaires bailleurs, sous certaines conditions.
MaPrimeRénov’
Ce dispositif est accessible aux propriétaires occupants comme aux bailleurs. Il permet de financer une partie des travaux de rénovation énergétique, notamment le remplacement des fenêtres. Un bonus spécifique est accordé pour la sortie de passoire thermique pour les logements classés G ou F.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-PTZ permet de financer vos travaux de rénovation énergétique sans intérêts, jusqu’à 30 000 €, sans condition de ressources.
Les certificats d’économies d’énergie (CEE)
Les fournisseurs d’énergie proposent des primes pour encourager les travaux d’amélioration énergétique, incluant le remplacement des menuiseries extérieures.
Le prêt avance rénovation
Destiné aux ménages aux revenus modestes, ce prêt permet de financer des travaux de rénovation énergétique. Il peut être cumulé avec d’autres aides existantes.
Pour bénéficier de ces aides, les travaux doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), comme IRIS Fenêtres.
IRIS Fenêtres vous accompagne dans votre projet locatif
Depuis plus de 30 ans, IRIS Fenêtres accompagne les particuliers et les propriétaires bailleurs dans leurs projets de rénovation de menuiseries en région parisienne. L’entreprise vous délivre un certificat RGE en fin de chantier.
Nos équipes vous proposent :
- Une étude personnalisée de votre projet
- Des solutions de menuiseries performantes et durables
- Un accompagnement dans la recherche d’aides financières
- Une pose réalisée par des professionnels qualifiés
- Un suivi complet jusqu’à la finalisation des travaux
Rénover vos fenêtres et vos portes d’entrée est aujourd’hui un investissement stratégique pour améliorer votre DPE, valoriser votre patrimoine immobilier et sécuriser votre mise en location.
Vous souhaitez louer votre logement ? Anticipez dès maintenant votre rénovation énergétique
Face aux nouvelles obligations réglementaires, il est essentiel d’anticiper les travaux nécessaires pour maintenir votre bien sur le marché locatif. Le remplacement de vos menuiseries constitue une solution efficace et durable pour améliorer la performance énergétique de votre logement. Vous avez un projet de rénovation de fenêtres, portes d’entrée, volets ou baies vitrées en Île-de-France ? Contactez dès maintenant les équipes IRIS Fenêtres pour obtenir un devis gratuit et bénéficier d’un accompagnement sur mesure.
